Kupno lub wynajem nieruchomości to poważna decyzja finansowa. Niestety, na rynku zdarzają się oszuści. W tym artykule podpowiemy, jak rozpoznać podejrzane oferty i bezpiecznie przeprowadzić transakcję.
Znaki ostrzegawcze – kiedy zachować ostrożność?
Niektóre sygnały powinny wzbudzić Twoją czujność:
- Cena znacznie poniżej rynkowej – jeśli oferta jest zbyt dobra, żeby była prawdziwa, prawdopodobnie nie jest prawdziwa.
- Ogłoszeniodawca za granicą – twierdzi, że nie może pokazać mieszkania osobiście i prosi o przelew z góry.
- Presja czasowa – "musisz wpłacić dziś, bo jutro ktoś inny bierze".
- Prośba o płatność nietypową metodą – kryptowaluty, przekaz Western Union, karty podarunkowe.
- Niechęć do spotkania – unika oglądania lub proponuje tylko wirtualne spacery przy kosztownych transakcjach.
- Brak dokumentów – nie chce pokazać aktu własności, umowy najmu, pełnomocnictwa.
- Niespójne informacje – dane w ogłoszeniu różnią się od tego, co mówi przez telefon.
⚠️ Zasada nr 1: Nigdy nie wpłacaj pieniędzy przed obejrzeniem nieruchomości na żywo i zweryfikowaniem tożsamości właściciela.
Przed oglądaniem
Zanim pojedziesz na oglądanie, zrób podstawowy research:
- Sprawdź ogłoszeniodawcę – czy ma inne oferty? Jak długo jest w serwisie? Czy ma opinie?
- Zweryfikuj adres – wpisz go w Google Maps, sprawdź Street View. Czy budynek istnieje?
- Poszukaj oferty gdzie indziej – czy ta sama nieruchomość nie jest reklamowana na innych portalach po innej cenie lub przez inną osobę?
- Zadzwoń, nie tylko pisz – rozmowa telefoniczna pozwala lepiej ocenić wiarygodność.
Podczas oglądania
Na miejscu zwróć uwagę na:
- Zgodność ze zdjęciami – czy mieszkanie wygląda tak samo jak na fotografiach?
- Stan techniczny – sprawdź okna, drzwi, instalacje, wilgoć, grzyb.
- Sąsiedztwo – hałas, stan klatki schodowej, parking, okolica.
- Dokumenty – poproś o pokazanie aktu własności lub umowy z właścicielem (jeśli to pośrednik).
💡 Porada: Zabierz kogoś ze sobą na oglądanie – druga para oczu pomoże wyłapać szczegóły, które mogłeś przeoczyć. Poza tym to bezpieczniejsze.
Weryfikacja właściciela
Zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę lub wpłacisz pieniądze:
- Poproś o dowód osobisty – zapisz imię i nazwisko (nie rób zdjęcia bez zgody).
- Sprawdź księgę wieczystą – numer KW znajdziesz w akcie notarialnym lub możesz poprosić właściciela. Księgi wieczyste są publiczne – sprawdzisz je na ekw.ms.gov.pl.
- Porównaj dane – czy nazwisko właściciela w KW zgadza się z osobą, z którą rozmawiasz?
- Sprawdź obciążenia – w księdze wieczystej zobaczysz, czy nieruchomość ma hipotekę, służebności lub inne obciążenia.
Bezpieczna umowa
Zarówno przy kupnie, jak i wynajmie:
- Zawsze podpisuj umowę na piśmie – ustne ustalenia nie mają mocy prawnej.
- Przeczytaj całą umowę – nawet jeśli to nudne. Szczególnie zwróć uwagę na warunki wypowiedzenia, kary umowne i odpowiedzialność za naprawy.
- Nie podpisuj pod presją – poproś o czas do namysłu lub skonsultuj z prawnikiem.
- Przy kupnie – notariusz jest obowiązkowy – umowa sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego.
Bezpieczna płatność
- Płać przelewem bankowym – masz wtedy dowód transakcji.
- Przy wynajmie – kaucja zazwyczaj wynosi 1-2 czynsze. Wpłacaj ją dopiero po podpisaniu umowy i otrzymaniu kluczy.
- Przy kupnie – zadatek wpłacaj na konto powiernicze notariusza lub dewelopera (przy rynku pierwotnym). Nigdy bezpośrednio na prywatne konto sprzedającego przed aktem notarialnym.
- Zawsze bierz pokwitowanie – pisemne potwierdzenie wpłaty z datą, kwotą i podpisem.
Co zrobić, jeśli podejrzewasz oszustwo?
- Nie wpłacaj pieniędzy – jeśli masz wątpliwości, wstrzymaj się z płatnością.
- Zgłoś ofertę – na stronie ogłoszenia kliknij "Zgłoś naruszenie". Nasz zespół sprawdzi ofertę.
- Skontaktuj się z policją – jeśli straciłeś pieniądze lub masz dowody na oszustwo.
- Ostrzeż innych – podziel się doświadczeniem na forach lub w mediach społecznościowych.
💡 Porada: Zaufaj swojej intuicji. Jeśli coś wydaje Ci się podejrzane – prawdopodobnie jest podejrzane. Lepiej stracić okazję niż pieniądze.
Houser.pl dba o Twoje bezpieczeństwo
Z naszej strony robimy co możemy, żeby chronić użytkowników:
- Weryfikujemy konta firmowe (NIP, KRS).
- Usuwamy podejrzane ogłoszenia zgłoszone przez użytkowników.
- Oznaczamy zweryfikowanych ogłoszeniodawców.
- Blokujemy konta osób łamiących regulamin.
Pamiętaj jednak, że ostateczna odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji leży po Twojej stronie. Bądź czujny i nie spiesz się z decyzjami finansowymi.