Oglądanie nieruchomości to kluczowy etap przed zakupem lub wynajmem. Żeby przebiegło bezpiecznie i efektywnie, warto się odpowiednio przygotować.
Przed wizytą
Zweryfikuj ogłoszenie
- Sprawdź, jak długo ogłoszenie jest aktywne.
- Porównaj cenę z podobnymi ofertami w okolicy.
- Sprawdź, czy zdjęcia nie pochodzą z innych ogłoszeń (Google Images).
- Zadzwoń i porozmawiaj – oszuści często unikają kontaktu telefonicznego.
Poinformuj kogoś bliskiego
- Powiedz rodzinie lub znajomym, dokąd idziesz.
- Podaj adres i przybliżoną godzinę wizyty.
- Umów się na "sygnał" – SMS po zakończeniu oglądania.
💡 Porada: Zabierz kogoś ze sobą na oglądanie – druga para oczu pomoże wyłapać szczegóły, a Ty będziesz czuć się bezpieczniej.
Podczas wizyty
Pierwsze spotkanie
- Spotkaj się w miejscu publicznym – np. przed wejściem do budynku, nie wewnątrz mieszkania.
- Poproś o dokument – legitymacja agenta, dowód osobisty właściciela.
- Zaufaj intuicji – jeśli coś Ci nie pasuje, możesz zrezygnować.
Na co zwracać uwagę?
- Czy osoba pokazująca mieszkanie zna je dobrze?
- Czy może otworzyć wszystkie pomieszczenia?
- Czy odpowiada na pytania konkretnie, czy wymijająco?
- Czy wywiera presję na szybką decyzję?
Czerwone flagi podczas oglądania
- Właściciel nie chce pokazać całego mieszkania.
- Prosi o gotówkę "od ręki" bez umowy.
- Nie pozwala zrobić zdjęć.
- Jest agresywny lub nachalny.
- Mówi, że "dzisiaj ktoś inny też ogląda i pewnie weźmie".
⚠️ Uwaga: Nigdy nie wpłacaj pieniędzy podczas pierwszej wizyty. Legalna transakcja wymaga czasu na sprawdzenie dokumentów i podpisanie umowy.
Po wizycie
Zanim podejmiesz decyzję
- Odwiedź okolicę o różnych porach dnia.
- Porozmawiaj z sąsiadami, jeśli to możliwe.
- Sprawdź księgę wieczystą nieruchomości.
- Skonsultuj się z prawnikiem przed podpisaniem umowy.
Dokumenty do sprawdzenia
- Akt własności lub wypis z księgi wieczystej.
- Dowód tożsamości sprzedającego – czy zgadza się z danymi właściciela.
- Zaświadczenie o braku zadłużeń (czynsz, media).
- Świadectwo energetyczne budynku.
Oglądanie online
Jeśli oglądasz nieruchomość przez wideo (np. mieszkasz za granicą):
- Poproś o spacer wideo na żywo, nie nagranie.
- Proś o pokazanie konkretnych rzeczy – okna, podłogi, łazienki.
- Zweryfikuj dokumenty przed wpłatą jakichkolwiek pieniędzy.
- Rozważ wynajęcie lokalnej osoby do obejrzenia w Twoim imieniu.