Przy transakcjach na rynku nieruchomości w grę wchodzą duże pieniądze. Oszuści o tym wiedzą. Oto jak bezpiecznie przeprowadzać płatności.
Kiedy wpłacać zaliczkę?
Zaliczka lub zadatek są normalną częścią transakcji – ale tylko we właściwym momencie:
✅ Wpłacaj, gdy:
- Widziałeś nieruchomość osobiście.
- Zweryfikowałeś dokumenty (akt własności, KW).
- Potwierdziłeś tożsamość właściciela.
- Masz pisemną umowę podpisaną przez obie strony.
- Wpłacasz na konto zweryfikowane (z umowy).
❌ Nie wpłacaj, gdy:
- Nie widziałeś nieruchomości na żywo.
- Właściciel "jest za granicą" i prosi o przelew.
- Ktoś żąda płatności BLIK-iem, kartami podarunkowymi lub kryptowalutami.
- Nie ma pisemnej umowy.
- Czujesz presję czasową ("wpłać teraz albo stracisz").
⚠️ Zasada nr 1: NIGDY nie wpłacaj pieniędzy przed obejrzeniem nieruchomości i podpisaniem umowy.
Bezpieczne metody płatności
Przelew bankowy
Najbezpieczniejsza metoda – masz potwierdzenie transakcji i dane odbiorcy.
- Upewnij się, że numer konta zgadza się z tym w umowie.
- Sprawdź nazwę odbiorcy przed wysłaniem.
- Zachowaj potwierdzenie przelewu.
Depozyt notarialny
Przy kupnie nieruchomości najbezpieczniejsza opcja:
- Pieniądze trafiają na konto notariusza.
- Notariusz wypłaca je sprzedającemu po podpisaniu aktu.
- Obie strony są chronione.
Rachunek powierniczy dewelopera
Przy zakupie od dewelopera:
- Ustawa deweloperska wymaga rachunków powierniczych.
- Pieniądze są wypłacane deweloperowi etapami, wraz z postępem budowy.
- W razie problemów – pieniądze wracają do Ciebie.
Niebezpieczne metody – unikaj!
- Gotówka bez pokwitowania – nie ma żadnego dowodu transakcji.
- BLIK na telefon – nieodwracalny, nie da się odzyskać pieniędzy.
- Karty podarunkowe – klasyczna metoda oszustów.
- Kryptowaluty – anonimowe, nie do odzyskania.
- Western Union / przekazy – ulubiona metoda międzynarodowych oszustów.
Zadatek vs zaliczka
To nie to samo – różnica ma znaczenie prawne:
Zadatek
- Jeśli kupujący się wycofa – traci zadatek.
- Jeśli sprzedający się wycofa – zwraca zadatek w podwójnej wysokości.
- Daje silniejsze zobowiązanie.
Zaliczka
- Jeśli transakcja nie dojdzie do skutku – zaliczka wraca do wpłacającego.
- Nie ma funkcji "kary" za wycofanie się.
- Słabsze zabezpieczenie transakcji.
💡 Porada: Przy poważnych transakcjach wybieraj zadatek – chroni obie strony i motywuje do dotrzymania umowy.
Co zrobić, jeśli zostałeś oszukany?
- Zachowaj wszystkie dowody – rozmowy, e-maile, potwierdzenia przelewów.
- Zgłoś na policję – złóż zawiadomienie o oszustwie.
- Skontaktuj się z bankiem – czasem da się zablokować przelew.
- Zgłoś do nas – zablokujemy konto oszusta.