Przed podpisaniem umowy i przekazaniem pieniędzy warto upewnić się, że osoba po drugiej stronie jest tym, za kogo się podaje. Oto jak to zweryfikować.
Weryfikacja w Houser.pl
Na platformie stosujemy kilka poziomów weryfikacji:
✅ Zweryfikowany e-mail
Podstawowy poziom – użytkownik potwierdził adres e-mail. Nie gwarantuje tożsamości, ale potwierdza działające konto.
✅ Zweryfikowany telefon
Użytkownik potwierdził numer telefonu przez SMS. Trudniej utworzyć fałszywe konto.
✅ Konto firmowe (NIP)
Dla agencji i deweloperów – weryfikujemy dane firmy w rejestrach GUS/KRS. To najsilniejszy poziom weryfikacji.
✅ Agent z licencją
Pośrednicy mogą dodać numer licencji – możesz go sprawdzić w rejestrze pośredników.
Weryfikacja właściciela nieruchomości
Niezależnie od weryfikacji w serwisie, przed transakcją powinieneś samodzielnie sprawdzić:
1. Księga wieczysta
Najważniejszy dokument potwierdzający własność:
- Poproś sprzedającego o numer księgi wieczystej.
- Sprawdź online na ekw.ms.gov.pl.
- Porównaj dane właściciela z dowodem osobistym sprzedającego.
- Sprawdź dział III i IV – obciążenia i hipoteki.
2. Dowód osobisty
Przy spotkaniu:
- Poproś o okazanie dowodu osobistego.
- Porównaj z danymi właściciela w KW.
- Sprawdź, czy dowód nie wygasł.
- Nie rób zdjęć bez zgody – zapisz tylko imię i nazwisko.
3. Pełnomocnictwo
Jeśli sprzedający działa w imieniu właściciela:
- Poproś o pełnomocnictwo notarialne.
- Sprawdź zakres upoważnienia.
- Zweryfikuj u notariusza, który je wydał.
Weryfikacja agenta nieruchomości
Licencja pośrednika
W Polsce nie ma już obowiązkowej licencji, ale wielu profesjonalistów ją posiada. Możesz sprawdzić:
- Rejestry branżowe (PFRN, regionalne stowarzyszenia).
- Ubezpieczenie OC – profesjonalny agent powinien je mieć.
Agencja
- Sprawdź firmę w KRS lub CEIDG.
- Poszukaj opinii online.
- Zweryfikuj adres biura – czy istnieje?
Weryfikacja dewelopera
Przed zakupem od dewelopera sprawdź:
- KRS/CEIDG – czy firma istnieje i jest aktywna.
- Historia – jakie inwestycje zrealizowała wcześniej.
- Opinie – co mówią mieszkańcy poprzednich osiedli.
- Rachunek powierniczy – ustawa deweloperska go wymaga.
- Pozwolenie na budowę – czy jest prawomocne.
Czerwone flagi
Bądź ostrożny, jeśli:
- Sprzedający odmawia pokazania dokumentów.
- Dane w dokumentach nie zgadzają się z tym, co mówi.
- Nie chce spotkać się osobiście.
- Wywiera presję na szybką decyzję.
- Firma nie istnieje w rejestrach lub jest w likwidacji.
Pomoc profesjonalisty
W razie wątpliwości warto skonsultować się z:
- Notariuszem – sprawdzi dokumenty przed transakcją.
- Prawnikiem – przeanalizuje umowę.
- Rzeczoznawcą – oceni stan techniczny i wartość nieruchomości.
Koszt konsultacji to ułamek wartości transakcji – warto się zabezpieczyć.